Prawo budowlane – zmiany przepisów dotyczących odpowiedzialności solidarnej inwestora?
W dniu 29 grudnia 2016 roku do Sejmu wpłynął rządowy projekt ustawy o zmianie niektórych ustaw w celu ułatwienia dochodzenia wierzytelności, który zakłada m.in. zmianę art. 647
1 Kodeksu cywilnego regulującego zasady odpowiedzialności solidarnej inwestora względem podwykonawców. Zdaniem autorów proponowane modyfikacje mają doprowadzić do zakończenia licznych sporów interpretacyjnych zgłaszanych przez judykaturę i doktrynę na kanwie aktualnie obowiązującego stanu prawnego.
Istota projektowanej zmiany sprowadza się do odejścia od modelu, w którym ustawa obliguje generalnego wykonawcę do uzyskania zgody inwestora na zawarcie umowy o roboty budowalne z podwykonawcą. Przedmiotową regulację miałoby zastąpić wprowadzenie dwóch możliwości. Po pierwsze, zawarcie pisemnej umowy określającej przedmiot robót budowlanych wykonywanych za pomocą oznaczonego podwykonawcy – gdzie sam fakt uregulowania tej kwestii w drodze umowy byłby równoznaczny z wyrażeniem zgody na wykonywanie konkretnych robót przez danego podwykonawcę. Po drugie, pisemne zgłoszenie inwestorowi robót wykonywanych przez podwykonawcę - gdzie zgoda inwestora ma charakter dorozumiany do czasu złożenia przez inwestora sprzeciwu w terminie 30 dni od daty zgłoszenia.
Ponadto autorzy projektu proponują rezygnację z obowiązku przedstawiania inwestorowi umowy podwykonawczej lub jej projektu. Projektodawcy zwrócili bowiem uwagę, iż "skoro ustawodawca nie wprowadza wymogu zawarcia umowy między inwestorem a wykonawcą w formie pisemnej, pod rygorem nieważności, brak uzasadnienia dla istnienia takiego wymogu, w każdym przypadku, dla umów zawieranych między wykonawcą a podwykonawcą, bądź między podwykonawcą a dalszym podwykonawcą". Takie rozwiązanie miałoby doprowadzić również do znaczącego uproszczenia i skrócenia procesu prowadzącego do powstania odpowiedzialności solidarniej inwestora i wykonawcy (także w przypadku bierności wykonawcy).
Jednocześnie projekt zakłada wprowadzenie przepisów, które miałyby zakreślić ramy odpowiedzialności solidarnej inwestora. Nowelizacja mówi tutaj o dwóch aspektach, tj. przedmiocie robót wskazanym w doręczonym zgłoszeniu lub umowie zawartej z wykonawcą oraz górnej granicy kwotowej ("wynagrodzenie należne wykonawcy"). Tym samym inwestor będzie odpowiedzialny za zapłatę wynagrodzenia w wysokości wynikającej z umowy między wykonawcą a podwykonawcą, chyba że przedmiotowa kwota przekroczy wysokość wynagrodzenia przewidzianego dla wykonawcy - wówczas podwykonawca otrzyma zapłatę w wysokości odpowiadającej wartości wynagrodzenia ustalonego w warunkach rynkowych, zgodnie z robotami określonymi w zgłoszeniu lub umowie.
Ustawa zmieniająca miałaby wejść w życie już 1 czerwca 2017 roku.
Klikając w przycisk „Wyślij” lub „Aplikuj” bierzesz udział w procesie rekrutacyjnym, a Twoje dane będą przetwarzane Kancelaria Prawna VIA LEX L. Szcześniak i Wspólnicy Sp. k. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Danuty Siedzikówny 12, 51-214 Wrocław (Administrator danych osobowych), tym samym zgadzasz się na przetwarzanie Twoich danych osobowych, w zakresie wykraczającym poza zakres wymagany przepisami prawa, zawartych w zgłoszeniu rekrutacyjnym, w celu prowadzenia rekrutacji na stanowisko wskazane w ogłoszeniu. W każdym czasie możesz cofnąć ww. zgodę, kontaktując się z nami pod adresem: hr@krd.pl.
Pełną informację odnośnie przetwarzania Twoich danych osobowych znajdziesz TUTAJ.
Twoje dane osobowe będziemy przetwarzać w celu prowadzenia rekrutacji na stanowisko wskazane
w ogłoszeniu, w oparciu o następujące podstawy: (1) przepisy prawa – dane wskazane w Kodeksie pracy (m.in. dane identyfikacyjne, dane kontaktowe, wykształcenie, doświadczenie zawodowe, umiejętności, kwalifikacje) i inne ustawy szczegółowe; (2) aby podjąć działania na Twoje żądanie przed zawarciem umowy (np. informacje o oczekiwanym wynagrodzeniu i Twojej dyspozycyjności dotyczącej rozpoczęcia pracy); (3) w oparciu o Twoją zgodę (np. Twój wizerunek, zainteresowania). Możemy przetwarzać Twoje dane osobowe zawarte w zgłoszeniu rekrutacyjnym także w celu ustalenia, dochodzenia lub obrony przed roszczeniami, jeżeli roszczenia dotyczą prowadzonej przez nas rekrutacji. W tym celu będziemy przetwarzać Twoje dane osobowe w oparciu o nasz prawnie uzasadniony interes, polegający na ustaleniu, dochodzeniu lub obrony przed roszczeniami w postępowaniu przed sądami lub organami państwowymi. W oparciu o Twoją odrębną zgodę Twoje dane osobowe będziemy mogli przetwarzać także w celu prowadzenia przyszłych rekrutacji na różne stanowiska. Podanie danych osobowych wskazanych w przepisach prawa, niezbędnych do podjęcia działań na Twoje żądanie przed zawarciem umowy, jest wymagane, żeby wziąć udział w rekrutacji. W przypadku niepodania wymaganych danych osobowych, podjęcie współpracy może być niemożliwe lub będzie bardzo utrudnione. Podanie pozostałych danych jest dobrowolne. Masz prawo dostępu do swoich danych, w tym uzyskania ich kopii, sprostowania danych, żądania ich usunięcia, ograniczenia przetwarzania, wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz przeniesienia podanych danych (na których przetwarzanie wyraziłeś zgodę lub przetwarzamy je na Twoje żądanie przed zawarciem umowy) do innego administratora danych. Masz także prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Twoje dane osobowe przetwarzamy w celu prowadzenia rekrutacji na stanowisko wskazane w ogłoszeniu przez okres do jej zakończenia, jednak nie dłużej niż przez okres sześciu miesięcy od dnia otrzymania przez nas Twojej aplikacji, a gdy wyrażasz zgodę na udział w przyszłych rekrutacjach przez czas do jej wycofania, jednak nie dłużej niż przez okres dwunastu miesięcy od dnia wyrażenia zgody. Cofnięcie zgody pozostaje bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
Odbiorcami Twoich danych osobowych mogą być dostawcy usługi publikacji ogłoszeń o pracę, dostawcy systemów do zarządzania rekrutacjami, agencje rekrutacyjne, dostawcy usług IT, podmioty z Grupy Kaczmarski (https://kaczmarskigroup.pl/grupa).
Korzystamy z rozwiązań technicznych, które mogą być dostarczane przez podmioty, które mają swoją siedzibę poza Europejskim Obszarem Gospodarczym EOG, w tym do USA. Dostawcy takich rozwiązań to m.in. Microsoft, dlatego w określonych sytuacjach Twoje dane mogą być przekazywane do państw spoza (EOG). Transfer danych odbywa się na podstawie umów powierzenia danych osobowych zawierających standardowe klauzule umowne. Wykorzystywane zabezpieczenia danych osobowych analizowane są pod kątem ryzyk i mogą ulec zmianie, m.in. w przypadku przyjęcia przez odpowiednie organy nowych instrumentów prawnych służących zapewnieniu odpowiedniego stopnia bezpieczeństwa danych osobowych przekazywanych poza EOG.